Til salg: Huse, villaer og Fincas på Mallorca

Du vil finde ud af, at der er mange hus til salg på Mallorca. For at gøre søgningen nemmere, bør du forberede en liste over dine krav for at gøre udvalget nemmere. Hvilke faktorer er du ikke parat til at gå på kompromis med, og hvilke krav og must-haves er der ifm. dit fremtidige drømmehjem? Det er vigtigt at se på flere huse, selv hvis du ikke helt er afklaret omkring, hvad du leder efter eller i hvilket område, du ønsker at bo. På denne måde har du mulighed for at stille spørgsmål, samle informationer og sammenligne. Besøg de områder, som kunne interessere dig, stil spørgsmål og lav din egen research.

Find ud af, hvad du må ift. dit budget og sæt et loft for det, du er villig til at betale. Vi anbefaler, at du drøfter dit budget med din bank for at sikre dig, at du har lavet en fair vurdering. Det ville også være klogt at kontakte din bank på forhånd, hvis du har brug for at optage et lån. På den måde kan du hurtigt tage en beslutning, hvis dit drømmehjem pludseligt dukker op.

Ifm. udarbejdelsen af budgettet for fremtidigt lån og beregningen af husets driftsomkostninger er det vigtigt og tilrådeligt at medregne eventuelle omkostninger til renovering. Vær ekstra forsigtig, når du kigger på husets facader, lofter og vinduer, da det kan blive dyrt at instandsætte dem. Stil spørgsmål om afløbet, el installationen, spildevandsledningen, ventilation og varme, da de alle kan medføre høje omkostninger. Vi anbefaler også, at du er ekstra opmærksom på kælderen, loftet, badeværelserne og køkkenudstyret, og holder øje med fugt og fugtskader. Som villaejer er der nogle ekstra omkostninger forbundet med affaldsindsamling, genbrug, alarmsystemer og sommetider et forening medlemskabsgebyr.

I Spanien er det køberens ansvar at inspicere ejendommen, og det er næsten umiligt at klage mod fejl, efter købet er sket. Hvis du mangler kendskabet, er det værd at hyre en selvstændig arkitekt, som kan inspicere huset. Dog har hverken arkitekten eller sælgeren ansvar for skjulte fejl. Den eneste undtagelse er projektkøb, hvor køberen har en juridisk ret til en op til 10 års garanti afhængigt af fejlen.

Der findes ikke nogen direkte udbudsproces i Spanien, og de fleste ejendomsbesigtelser laves individuelt. Den angivne pris er en målpris, så du må gerne forhandle den. Det er også vigtigt at nævne de 10-13% skatter og gebyrer, som kommer oveni indkøbsprisen. Vi anbefaler, at du sætter en grænse for det, du er villig til at betale, og hvad dit budget tillader.

Det kan være en god ide at hyre en advokat, som kan hjælpe dig med alle formelle detaljer. Advokaten tjekker, om der er nogen gæld såsom lån, og bekræfter at sælgeren er husets retmæssige ejer. Det anbefales stærkt at hyre en advokat, som taler både engelsk og spansk. Det er afgørende, at du forstår alle de lovmæssige aspekter, forbundet med dit køb, og ved hvad det er, du skriver under på. Vi kan anbefale nogle renommerede svenske/spanske/engelske og tysktalende advokater på Mallorca.

For at reservere ejendommen laves der en optionsaftale og der kræves et depositum, som normalt svarer ti 10% af købsprisen. Optionsaftalen indeholder ejendommens pris, beløbet af kontant udbetaling, den endelige handelsdato og hvad købet indebærer. Den samme ejendom kan sælges af forskellige ejendomsmæglere. Derfor er det vigtigt at reservere ejendommen, når køber og sælger bliver enige om handlen. Hvis køberen vælger ikke at fuldføre købet, efter optionsaftalen er blevet underskrevet, vil han miste sit depositum. Hvis på den anden side det er sælgeren, som fortryder, vil køberen modtage både depositum og en tilbagebetalingsstraf fra sælgeren.

Det er et lovkrav at benytte sig af en notar, og det er kun notaren, der kan berigtige hushandlen og derved gøre dig til den retmæssige ejer af huset. Det er vigtigt at vide, at det er dit ansvar som køber at booke mødet med notaren. Din advokat eller bank skal forberede købsbrevet, som derefter skal underskreves af begge parter, køber og sælger, under tilstedeværelse af notaren. Dererfter er det notarens ansvar at garantere for handelsdokumenternes autenticitet og sørge for deres afsendelse. Restbeløbet af købsprisen betales under mødetog ejendomskatter skal betales inden 30 dage. Det er ligeledes under mødet, at nøglerne afleveres