Til salg: Lejligheder på Mallorca

Det er en kæmpefordel at have en erfaren ejendomsmægler, som ikke kun taler dit sprog men også spansk. Det er ligeledes vigtigt, at din ejendomsmægler har lokalt kendskab og kontakter, som du kan drage nytte af, og som kan svare på alle vigtige sager, der måtte dukke op. Det at købe en lejlighed er en stor beslutning, og det kan være en god ting at have en ejendomsmægler, som du kan stole på.

Selvom du ikke helt er klar over den type lejlighed, du leder efter, eller i hvilket område du ønsker at bo, er det vigtigt at se på forkellige lejligheder for at samle informationer, sammenligne dem med hinanden og stille spørgsmål. Du vil hurtigt finde ud af det, du ikke ønsker at have og så bliver det nemmere at finde den rigtige ejendom til dig.

Lav et budget over dine ventende omkostninger, så du har et overblik over dine finanser. Udover udgifter som el, vand og gas, er der også lejlighedsskatten, udgifter forbundet med affaldssamling og et gebyr til lejlighedsforeningen. Det er meget vigtigt at tjekke foreningens økonomi ud, og om der er større renoveringsprojekter planlagt i bygningen.

Når du køber en lejlighed på Mallorca, findes der ingen direkte udbudsproces, og de fleste lejlighedsbesigtelser arrangeres individuelt. Den angivne pris er en målpris, så du må gerne forhandle den. Det er også vigtigt at nævne de 10-13% skatter og gebyrer, som kommer oveni indkøbsprisen. Find ud af, hvad du må ift. dit budget og sæt et loft for det, du er villig til at betale. Det ville også være klogt at kontakte din bank på forhånd, hvis du har brug for at optaget et lån. På den måde kan du hurtigt tage en beslutning, hvis din drømmelejlihed pludseligt dukker op.

I Spanien er det køberens ansvar at inspicere ejendommen, og det er næsten umuligt at klage mod fejl, efter købet er sket. Vær ekstra opmærksom med at tjekke badeværelser og køkkenudstyr, som kan medføre betydelige renoveringsomkostninger. Stil spørgsmål om ventilation og fugt, og bed om dokumentation om el installation og afløb.

Lejlighedskøb på Mallorca kan være en kompliceret proces. En advokat, som taler både spansk og engelsk er en stor fordel. Det er afgørende, at du forstår alle de lovmæssige aspekter forbundet med dit køb, og ved hvad du skriver under på. Mallorcaresidencia kan anbefale renommerede advokater!

Når du har aftalt prisen med sælgeren, skal det juridiske dokument "opcion de compra" forberedes. Formålet er at reservere ejendommen og fjerne den fra markedet. Et 10% depositum på købsprisen vil kræves. Optionsaftalen indeholder informationer om køber og sælger, den aftalte pris, det der er indkluderet i købet, og den person, der har ansvar for gebyrerne.

Din advokat eller bank forbereder købsbrevet (Escritura de Compraventa), som skal underskreves af begge parter, køber og sælger, under tilstedeværelse af en spansk notar. Det er et lovkrav at bruge en notar, og det er kun notaren, der kan berigtige hushandlen og derved gøre dig til den retmæssige ejer af lejligheden. Det er vigtigt at anerkende, at det er køberens ansvar at booke et møde med notaren og meddele det til sælgeren. Det er under dette møde, at nøglerne afleveres og restbeløbet af købsprisen betales. Ejendomskatter skal betales inden 30 dage.