Ejendoms købsprocessen på Mallorca

Ejendoms købsprocessen på Mallorca

Oplysninger om skatter, love, gebyrer, finansiering og vores anbefaling vedrørende ejendommen købsprocessen

1. Den købende Proccess

Hvis du køber en ejendom i Spanien,vil vi først og fremmest råde dig til, at hyre en advokat til at hjælpe dig med de købe teknikaliteter der er. (For yderligere oplysninger om advokatens rolle, se venligst afsnit 4). Din advokat vil derefter kontrollere, om der er nogen gæld i ejendommen, såsom realkreditlån og lån, og bekræfte den retlige ejer af ejendommen er den person, der tilbyder det til salg.

Forudsat at alt er som det skal være, vil din advokat udarbejde en options kontrakt med fastsættelse af købsprisen, depositum (normalt 10%), hvornår du vil betale det, hvornår du er parat til at fuldføre den faktiske køb, og hvad du anser for at blive inkluderet i prisen (møbler og udstyr, for eksempel). At lave en optionsaftale, gør at du reserverer ejendommen for dig, mens du færdig-gører andre juridiske og økonomiske garantier. Fordi en ejendom kan sælges via flere agenter er det meget vigtigt at reservere ejendommen, når køber og sælger er enige om prisen.

Hvis køberen trækker sig fra købet, efter underskrivelsen af optionsaftale, vil køberen miste det depositum der er betalt. Hvis sælgeren ændrer hans eller hendes sind, vil der i nogle tilfælde, skulle betales 2 gange depositum, tilbage, alt afhængig af kontraktens ordlyd.

Advokaten vil derefter forberede det offentlige skøde (Escritura de Compraventa), der skal underskrives af køber eller dennes advokat (forudsat han har en fuldmagt), og sælgeren, foran en spansk notar. Her skal resten af betalingen også betales.

Ved afslutningen, vil notaren sende oplysninger om skødet til det lokale matrikelregister, til oplysning om identiteten på den nye ejer. Ca. tre måneder senere vil det officielle Escritura/skøde blive returneret til køber, når det er blevet kontrolleret og registreret.

2. Gebyrer og afgifter ved køb

Påregn 10-13% af købsprisen til gebyrer og afgifter. De skatter og afgifter ved køb, er følgende:

  • Købere af boligejendomme i Mallorca er forpligtet til at betale 8% til 10% moms på brugte egenskaber. Afgiften beregnes trinvist, dvs 8% op til € 400.000, 9% af værdien mellem 400.000 € og 600.000 € og 10% af den værdi på over € 600.000. Det betyder, at en ejendom koster 850.000 € ville blive beskattet med 8% for den første del op til 400.000 €, 9% til € 200.000 og 10% for 250.000 € flertallet over 600.000 €. Afgiften på nye bygge ejendomme er 10%. Hvis du køber jord i Spanien, erhvervslokaler eller parkeringspladser i garager, så kan den skyldige moms stiger til 21%.
  • Plusvalía:( grundværdistigningsskat) I almindelighed skattebyrder stigningen i værdien af jord i tidspunktet mellem købet og salget, og opkræves af det lokale rådhus, baseret på a) det særlige område, hvor ejendommen har sin beliggendhed b) arealet af grundstykket, c) den matrikulære værdi d) og på datoen for det tidligere skøde. Denne afgift skal betales af sælgeren i henhold til loven, men der er stadig nogle sælgere der beder om, at den blive betalt af køber.
  • Notar gebyrer: notaren tager sig betalt i henhold til en fast skala og afhængigt af den officielle værdi af ejendommen. Notaren vil sende oplysninger om skøde (Escritura) til det lokale matrikelregister for at oplyse om identiteten på den nye ejer. Påregn 1% mere eller mindre for notaren og ejendom registreringsdatabasen gebyrer.
  • Advokathonorarer: Påregn omkring 1% af købsværdien der skal afsættes til advokatsalærer.
  • Hvis køberen har brug for et realkreditlån til køb, vil der være opstarts gebyrer.

3. Årlige afgifter på Ejendommen

Der er årlige afgifter, der gælder for ejendomsretten i Spanien. Vi anbefaler, at du har en skatterådgiver, kendt som ”Gestoria”, til at håndtere de årlige skattebetalinger. Det sparer en masse arbejde, og man undgår eventuelt mangler, og frister for betaling, hvilket kan føre til bøder. Vi kan anbefale nogle skatterådgivere

Den vigtigste årlige afgift er Grundskyld/kommuneskat (IBI)

Beskatningsgrundlaget er den matrikulære værdi af ejendommen og prisen varierer fra 0,4% til 1,1% afhængigt af regionen. Beløbet varierer, men det varierer fra 200 euro til 2000 euro om året afhængigt af værdien af ejendommen.

4. Skal jeg bruge en advokat til at håndtere min spansk ejendom køb?

Du behøver ikke , men du bør. Det er ikke obligatorisk, men det er vigtigt. Det er vigtigt for dig at have den hjælp og ekspertrådgivning fra en advokat med henblik på at garantere en sikker køb. I Spanien, vil din advokat tage sig af alle de normale juridiske kontroller, der skal gøres - med det lokale rådhus.f.eks. for at sikre dig at 10 bowlingebaner og discotek ikke er ved at blive bygget ved siden af din drømmebolig. Din advokat vil udarbejde en indledende præ-salgskontrakten, ansøge om NIE-nummer (den spanske identifikationsnummer, der er obligatorisk at have for at købe fast ejendom), håndtere betalingen af den sædvanlige 10% i depositum, og ledsage dig til notaren for sidste udveksling af kontrakter. Din advokat vil informere dig om skyldige skatter på din ejendom både under og efter købet. Og frem for alt , vil han eller hun sørge for, at du ender op med en ejendom, som er juridisk jeres, hvilket er, hvad du troede det var, og som ikke kommer komplet med en masse gæld. Advokaten kan også udarbejde et testamente for din ejendom, hvilket også er vigtigt. Dybest set, er din advokat der for at besvare eventuelle spørgsmål, du måtte have om købsprocessen og ejerskabet af din ejendom. Omkostningerne ved en advokat er omkring 1% af købsprisen.

Vi kan anbefale dig flere advokater med et godt omdømme og erfaring.

5. Hvad er omkostningerne ved at købe og finansiere en ejendom i Spanien?

Der er ingen hårde og kontante svar på dette spørgsmål. Men generelt er der yderligere 10-13% af købsprisen i forskellige gebyrer og afgifter. Inden for denne 10-13% er advokatens gebyrer, notaromkostninger og transaktionen eller værditilvækst afgifter. Hvis du er interesseret i at finansiere din ejendom, kan du få finansiering fra en spansk bank. Spanske banker er generelt ukomplicerede og hurtige vedrørende realkreditlån. På Mallorca især, de er meget vant til at håndtere realkreditlån for udenlandske kunder.

Vi har kontakt med flere banker i Skandinavien og med alle banker og børsmæglerselskaber i Mallorca. Baseret på dine behov, kan vi anbefale dig det rigtige valg af bank til din låneansøgning. Vi har en masse erfaring i spørgsmål vedr. finansering og finde de bedste løsninger for vores kunder.

Venligst kontakt os via dette link hvis du har spørgsmål eller tvivl.

MALLORCARESIDENCIA SL © 2012-2017 - CIF: B57607699 TOMO: 2382, LIBRO: 0, FOLIO: 157, HOJA: PM-63854, INSCRIP.: 1 | Legal notice